Welke documenten heeft een buitenlander nodig om een hypotheek in Spanje te verkrijgen?

Als een buitenlander een lening (bijv. hypotheek) in Spanje wil krijgen, vraagt de bank meestal om een aantal basisdocumenten die identiteit, inkomen en kredietwaardigheid bevestigen. De lijst kan per bank enigszins verschillen, maar meestal zijn de volgende documenten nodig:

1. Identiteitsdocumenten

• paspoort of identiteitskaart

• NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) – verplichte identificatienummer voor buitenlanders in Spanje

2. Documenten ter bevestiging van inkomen

• arbeidsovereenkomst of contract

• laatste loonstroken (bijv. van 3–6 maanden)

• belastingaangiften (bijv. IRPF over de laatste 1–2 jaren)

3. Financiële documenten

• bankafschriften van de laatste 3–6 maanden

• kredietgeschiedenis uit het land van herkomst (bijv. BIK-rapport uit Polen)

4. Aanvullende documenten (soms vereist)

• voorlopige koopovereenkomst van het vastgoed (als het om een hypotheek gaat)

• bewijs van registratie of verblijf

• geopend rekening bij een Spaanse bank

Belangrijke voorwaarden voor buitenlanders

• de bank financiert meestal ongeveer 60–70% van de waarde van het vastgoed

• men moet 30–40% eigen inbreng hebben + ca. 10–15% voor belastingen en kosten